101 Tư Vấn Pháp Luật Thường Thức Về Nhà Ở

Lời mở đầu

 

101 Tư Vấn Pháp Luật Thường Thức Về Nhà Ở

GIỚI THIỆU

Nhà ở là tài sản quan trọng, có liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau của đời sống kinh tế – xã hội như quy hoạch, đất đai, tài chính, đầu tư… và có liên quan đến nhiều chủ thể như chính quyền, các doanh nghiệp và người dân.

Cuốn sách 101 Tư Vấn Pháp Luật Thường Thức Về Nhà Ở của Luật gia Nguyễn Văn Khôi do nhà xuất bản Thanh Niên phát hành là một “cẩm nang” cho người đọc về pháp luật nhà ở. Cuốn sách đã tập hợp và giải quyết các vấn đề còn vướng mắc trong thực tiễn thực hiện quy định pháp luật về nhà ở, các vấn đề về nhà ở được sắp xếp theo các chủ đề: giấy tờ nhà, tặng cho nhà, mua bán nhà, chủ quyền nhà, thuê nhà, xây dựng nhà, tranh chấp nhà ở, bồi thường nhà khi thu hồi đất, thừa kế nhà, di chúc về nhà ở; chia tài sản là nhà khi ly hôn, khi không còn ở chung; nhà chung cư, nhà ở xã hội, mua nhà của nhà nước…Cuối cùng là hai chủ đề đáng quan tâm nhất là: nhà ở bị quản lý qua các thời kỳ và nhà ở có yếu tố nước ngoài. Tuy vậy, trong mỗi chủ đề lại bao gồm những nội dung nhỏ hơn. Ví dụ: Nhà ở có yếu tố nước ngoài, thì lại có: đối với người nước ngoài và Việt kiều. Những đối tượng người nước ngoài nào được sở hữu nhà ở Việt Nam? Thủ tục như thế nào? Mua nhà đóng các loại thuế gì?

Cuốn sách còn tư vấn cho bạn đọc những vấn đề đang được quan tâm hiện nay: Để tránh rủi ro khi mua nhà hứa bán? Làm thế nào để khỏi sập bẫy khi mua nhà bằng “công chứng vi bằng”? Xây dựng nhà di động như thế nào?…

Ngoài pháp luật về nhà ở, cuốn sách còn được lồng ghép thêm những quy định pháp luật về luật Dân sự, các giao dịch dân sự,… góp phần phổ biến những kiến thức pháp luật liên quan đến nhà ở một cách hiệu quả nhằm nâng cao kiến thức, hiểu biết trong nhân dân để thực thi đúng chính sách, pháp luật về nhà ở.

Mục Lục

Lời dẫn… (Luật sư Nguyễn Văn Hậu)……………………………………………….

01. “Giấy trắng”, “sổ đỏ”, “sổ hồng” là như thế nào?………………………………..

02. Làm giấy chứng nhận nhà đất mua bán giấy tay, ra sao?……………………….

03. Nhà ở có “giấy trắng”, phải làm chủ quyền mới được giao dịch……………

04. Vợ có thể đứng tên nhà một mình hay không?…………………………………….

05. Nhà ở được đem đi cầm cố hay thế chấp?……………………………………………

06. Muốn hủy hợp đồng tặng cho nhà………………………………………………………

07. Lợi dụng hợp đồng ủy quyền để đem thế chấp sổ hồng……………………….

08. Nhà ở được cho riêng là tài sản riêng của người vợ………………………………

09. Xử lý việc đặt cọc mua bán nhà bị vô hiệu………………………………………….

10. Đang bán nhà thì vợ chết, phải làm sao?……………………………………………..

11. Chậm giao căn hộ, chủ đầu tư phải trả số tiền chậm bàn giao……………….

12. Bán nhà, có phải chia cho các con?…………………………………………………….

13. Sang tên nhà phải đầy đủ hồ sơ, thủ tục……………………………………………..

14. Mua nhà hợp pháp, vì sao không được cấp chủ quyền?……………………….

15. Đã hoàn thành thủ tục bán nhà nhưng chưa nhận đủ tiền……………………..

16. Rủi ro khi mua nhà hứa bán………………………………………………………………..

17. Mua nhà bằng giấy tay, bị cưỡng chế thì phải làm sao?………………………..

18. Bán nhà thuộc sở hữu riêng………………………………………………………………..

19. Có phải xin phép em chồng khi bán nhà?……………………………………………

20. Mua nhà đất đã 7 năm vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền?……………….

21. Giao dịch mua bán nhà vô hiệu thì khôi phục lại tình trạng ban đầu……..

22. Các loại thuế và lệ phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà ở…………………..

23. Bán nửa căn nhà duy nhất, có được miễn thuế thu nhập cá nhân?………….

24. Chủ sở hữu chết, hợp đồng ủy quyền nhà chấm dứt……………………………..

25. Bỏ tiền ra hợp thức hóa nhà không phải của mình………………………………..

26. Phân định quyền sở hữu riêng nhà ở……………………………………………………

27. Làm lại giấy chứng nhận nhà ở……………………………………………………………

28. Nhà có chủ quyền, đã cho ở nhờ, được quyền đòi lại……………………………

29. Hợp đồng ủy quyền đòi nhà, phải được công chứng vào bản gốc………….

30. Đòi lại nhà cho ở nhờ…………………………………………………………………………

31. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng……………………….

32. Hợp đồng thuê nhà ở, có cần phải công chứng?……………………………………..

33. Bán nhà khi đang cho thuê…………………………………………………………………..

34. Cho thuê lại nhà đang thuê, có được không?…………………………………………

35. Mức phạt xây dựng nhà sai phép………………………………………………………….

36. Quy định về giấy tờ đất xin phép xây nhà…………………………………………….

37. Xử lý hành vi xây dựng nhà trái phép…………………………………………………..

38. Thi công công trình xây dựng sai giấy phép, xử lý như thế nào?……………

39. Khiếu nại quyết định phạt tiền về xây dựng nhà không phép…………………

40. Thủ tục hoàn công khi xây dựng nhà riêng lẻ………………………………………..

41. Rắc rối khi nhờ đứng tên giùm nhà ở…………………………………………………….

42. Mua nhà, coi chừng sập bẫy “công chứng vi bằng”………………………………..

43. Làm sao để hạn chế rủi ro khi mua nhà, đất?………………………………………….

44. Có được bồi thường nhà trên đất nông nghiệp?…………………………………….

45. Bồi thường nhà, đất khi thu hồi đất………………………………………………………

46. Xin cấp phép xây dựng nhà khi đất chưa có sổ đỏ…………………………………

47. Sửa chữa nhà ở, khác với xây dựng nhà ở……………………………………………..

48. Tranh chấp nhà mua của Nhà nước……………………………………………………….

49. Giải quyết bức tường chung giữa hai nhà………………………………………………

50. Tranh chấp quyền sở hữu nhà, có thể kiện ra Tòa khi chưa hòa giải………..

51. Tranh chấp về sở hữu khi nhà chưa có giấy chứng nhận…………………………

52. Kiện đòi lại nhà, bao nhiêu lâu thì Tòa án xét xử?…………………………………..

53. Chờ giám đốc thẩm cũng phải giao nhà đã bán đấu giá……………………………

54. Không ly hôn, Thi hành án lại kêu chia nhà?………………………………………….

55. Khi nhà nhờ người khác đứng tên bị kê biên………………………………………….

56. Thi hành án có quyền tạm dừng sang tên nhà…………………………………………

57. Không nộp đơn yêu cầu thi hành án về nhà ở, hết quyền khởi kiện lại…….

58. Không có tên trong di chúc, vẫn được hưởng thừa kế nhà……………………….

59. Những người nào được quyền xin sao lục di chúc thừa kế nhà?………………

60. Thừa kế nhà theo pháp luật……………………………………………………………………

61. Nhà để thờ cúng, có bị chia thừa kế?………………………………………………………

62. Cháu nội, cháu ngoại có được hưởng thừa kế nhà như nhau?………………….

63. Con có được thay cha, thừa kế nhà?………………………………………………………

64. Làm sao để giữ lại nhà thừa kế?……………………………………………………………

65. Từ chối nhận thừa kế nhà…………………………………………………………………….

66. Thừa kế hai căn nhà tiền tỷ, tôi phải đóng những loại thuế gì?……………….

67. Chồng chết, cha mẹ chồng có được đòi lại nhà đã cho?………………………..

68. Trường hợp vợ hai được thừa kế nhà của chồng…………………………………..

69. Có thể đề nghị Tòa án hạn chế phân chia di sản là nhà ở……………………….

70. Được chia nhà vì pháp luật công nhận là vợ chồng……………………………….

71. Chia tài sản chung là nhà ở khi không còn sống chung…………………………

72. Nhà đứng tên giùm có bị chia, khi ly hôn?……………………………………………

73. Lập di chúc về nhà ở, sao cho hợp pháp?……………………………………………..

74. Di chúc nhà chỉ được sử dụng để ở………………………………………………………

75. Những người thừa kế theo pháp luật có quyền định đoạt căn nhà………….

76. Cha mẹ có quyền không cho con thừa kế nhà……………………………………….

77. Di chúc phân chia nhà đã lập, có thay đổi được không?………………………..

78. Nhà chung cư được bảo hành bao lâu?………………………………………………….

79. Việc bảo trì nhà chung cư và kinh phí bảo trì được quy định như thế nào?

80. Không được phép xây tường ngăn trong căn hộ chung cư………………………

81. Không được đặt trụ sở công ty tại chung cư…………………………………………..

82. Điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư……………………………………………….

83. Điều kiện được vay mua nhà ở xã hội……………………………………………………

84. Điều kiện được mua nhà cũ đã thuê nhà nước………………………………

85. Xây dựng nhà di động như thế nào?………………………………………………………

86. Nhà đã quản lý thì không trả lại…………………………………………………………….

87. Có được lấy lại nhà đã trưng dụng?……………………………………………………….

88. Nhà của sở hữu tư nhân hay của nhà nước?……………………………………………

89. Hỗ trợ nhà sai đối tượng……………………………………………………………………….

90. Nhà ở mà Nhà nước chưa có quyết định quản lý, phải trả lại cho chủ sở hữu.

91. Nhà bị quản lý, trường hợp nào được hỗ trợ về nhà ở?…………………………….

92. Công nhận quyền sở hữu nhà cho người thừa kế…………………………………….

93. Người nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam như thế nào?………………….

94. Đi xuất cảnh, có còn được sở hữu nhà?…………………………………………………..

95. Thôi quốc tịch Việt Nam không chấm dứt quyền sở hữu nhà tại Việt Nam.

96. Bán nhà thừa kế, khi đang ở nước ngoài…………………………………………………

97. Thủ tục nhận chuyển nhượng nhà của người Việt Nam sống ở nước ngoài.

98. Điều kiện, thủ tục để người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam…………………..

99. Cấp sổ hồng cho nhà có yếu tố nước ngoài, được ủy quyền…………………….

100. Phân chia di sản thừa kế là nhà, khi có người đang ở nước ngoài…………..

101. Kiện chia tài sản chung là nhà, có yếu tố nước ngoài…………………………….